Hypotheek Den Bosch

Huis kopen in Den Bosch: de woningmarkt in het kort

Den Bosch combineert een historische binnenstad met sterke werkgelegenheid en een centrale ligging, en dat merkt u aan de vraag naar woningen. Het aanbod is krap, de prijzen liggen boven het landelijk gemiddelde en gewilde woningen worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht. Wie serieus wil bieden, doet er goed aan de financiering vooraf rond te rekenen. Met een doorgerekend financieel plan weet u exact tot welk bedrag u verantwoord kunt bieden en voorkomt u dat u een woning misloopt of juist te veel betaalt.

Populaire wijken en wat dat betekent voor uw hypotheek

Elke Bossche wijk heeft zijn eigen karakter en prijsniveau, en dat werkt door in de financiering. De Binnenstad en het Zand zijn geliefd om hun monumentale panden; houd daar rekening met hogere prijzen en extra aandacht voor de bouwkundige keuring en taxatie. Het Paleiskwartier biedt moderne appartementen op loopafstand van het station, populair bij jonge professionals. De Muntel en Orthen combineren jaren-dertig-charme met nabijheid van het centrum. Gezinnen kijken vaak naar Maaspoort, Empel, Engelen en De Groote Wielen in Rosmalen, met ruimere woningen en veel groen. Nieuwbouwprojecten in en rond de stad vragen om een hypotheek met bouwdepot en aandacht voor de periode van dubbele lasten tijdens de bouw. Onze adviseurs kennen deze verschillen en nemen ze mee in het advies.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

Uw maximale hypotheek hangt vooral af van uw (gezamenlijke) inkomen, uw vaste lasten en eventuele studieschulden of leningen, de waarde van de woning en de actuele rente. Sinds 2013 mag u bovendien niet meer lenen dan de waarde van de woning, dus kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en advies betaalt u uit eigen middelen. Een energiezuinige woning of het meefinancieren van verduurzaming geeft in veel gevallen extra leenruimte. Wilt u een betrouwbaar beeld in plaats van een grove online schatting? Onze adviseurs maken een berekening op basis van uw volledige situatie tijdens een vrijblijvend gesprek over uw hypotheekadvies in Den Bosch.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Voor nieuwe hypotheken met renteaftrek kiest u tegenwoordig uit twee vormen. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde brutobedrag; in het begin vooral rente, later vooral aflossing. Dit is de meest gekozen vorm vanwege de lagere startlasten. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af, waardoor uw maandlasten op het hoogste punt beginnen en daarna dalen; over de hele looptijd betaalt u minder rente. Daarnaast bestaat de aflossingsvrije hypotheek, waarbij u alleen rente betaalt; deze wordt vooral gebruikt door huiseigenaren die hun bestaande hypotheek aanpassen of oversluiten. Heeft u nog een spaar-, leven- of beleggingshypotheek van vóór 2013? Ook daarover adviseren wij u, bijvoorbeeld bij de vraag of aanpassen verstandig is. Een volledig overzicht vindt u op onze pagina over hypotheekvormen.

NHG en regelingen voor starters in Den Bosch

Kopers in Den Bosch kunnen van meerdere regelingen profiteren. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt u een vangnet bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding, en bovendien rentekorting; NHG is mogelijk tot de landelijke kostengrens, die jaarlijks wordt vastgesteld. Starters onder een bepaalde leeftijds- en waardegrens betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling. Daarnaast biedt de gemeente ’s-Hertogenbosch onder voorwaarden een starterslening aan die het gat tussen uw maximale hypotheek en de koopsom kan overbruggen. Onze adviseurs controleren voor welke regelingen u in aanmerking komt en rekenen het voordeel concreet voor u uit.

Verduurzamen meefinancieren

Wilt u uw (nieuwe) woning isoleren, zonnepanelen plaatsen of van het gas af? De kosten daarvan kunt u vaak meefinancieren in uw hypotheek, soms zelfs bovenop uw normale maximale hypotheek via een energiebespaarbudget. Daarnaast bestaan er landelijke subsidies voor bijvoorbeeld warmtepompen en isolatie. Verduurzaming verlaagt uw energielasten en verhoogt de waarde van uw woning, dus wij nemen het standaard mee in elk hypotheekgesprek.

Hypotheek oversluiten of aanpassen in Den Bosch

Heeft u al een woning in Den Bosch of omgeving? Dan kan het lonen uw hypotheek tegen het licht te houden. Bijvoorbeeld wanneer uw rentevaste periode afloopt, u overwaarde wilt benutten voor een verbouwing, of u wilt weten of oversluiten naar een andere geldverstrekker voordeliger is. Wij berekenen eerlijk of de besparing opweegt tegen de boeterente en kosten. Ook bij levensgebeurtenissen zoals samenwonen, scheiden of pensioen zorgen wij dat uw hypotheek weer aansluit op uw situatie.

Uw hypotheek regelen via Wijssens

Wijssens Financieel Advies is een onafhankelijk advieskantoor met vestigingen in ’s-Hertogenbosch en Nistelrode en meer dan 25 jaar gezamenlijke ervaring. Wij vergelijken het aanbod van bekende geldverstrekkers zoals ING, Rabobank, Obvion, Florius, BLG Wonen, Nationale-Nederlanden en ASR, en begeleiden u persoonlijk van berekening tot sleuteloverdracht. Geen standaardadvies, maar een plan dat past bij uw leven, en pas klaar als u elke keuze zelf kunt uitleggen. Maak kennis met onze hypotheekadviseurs in Den Bosch.