Huis kopen Den Bosch
Een huis kopen in Den Bosch begint bij weten wat u kunt lenen, nog voordat u gaat bezichtigen. Wijssens rekent uw maximale hypotheek uit, vergelijkt tientallen geldverstrekkers en bewaakt de deadlines in uw koopcontract. U houdt één vaste adviseur en kent het tarief vooraf.
Woning kopen in Den Bosch: eerst de financiering, dan het bod
Bij een gewilde woning staan er regelmatig meerdere geïnteresseerden op de bezichtiging. De verkoper kiest dan niet alleen op de hoogte van het bod. Hij let ook op de voorbehouden, de opleverdatum en de vraag of de koper het bedrag echt kan financieren. Wie vooraf weet waar zijn grens ligt, biedt sneller en met meer zekerheid.
Daarom draaien wij de volgorde om. Eerst rekenen we uit wat u verantwoord kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel eigen geld u nodig hebt. Met een berekening van uw maximale hypotheek gaat u de bezichtiging in met een duidelijk plafond. Hoe ons hypotheekadvies in Den Bosch verder verloopt, leest u op de pagina daarover.
Om misverstanden te voorkomen: Wijssens is geen makelaar. Wij zoeken geen woning voor u en onderhandelen niet over de prijs. Dat doet u zelf of samen met een aankoopmakelaar. Wij zorgen dat de financiering klopt, dat de afspraken in het koopcontract aansluiten bij wat een geldverstrekker nodig heeft en dat u op de dag van de overdracht zonder verrassingen bij de notaris zit.
Beoordeeld met een 10, door meer dan 320 klanten
Buitengewoon prettige begeleiding
Ric is een hele betrokken adviseur. Bij vragen altijd snel beschikbaar en hij houdt goed de regie. Daarmee heeft hij veel stress weggenomen.
Sterk team erachter
Karel Jan is een zeer betrouwbaar en kundig persoon die ons al jaren adviseert. Ook de medewerkers achter hem werken zeer vriendelijk en klantgericht.
Altijd bereikbaar en echt geholpen
Jeroen is een topper, denkt goed mee en houdt van doorpakken. Een directe lijn met de bank, waardoor het heel fijn schakelen is.
Duidelijke taal, kort geregeld
Karel-Jan is al enige jaren mijn financieel adviseur. Hij spreekt duidelijke taal en doet geen voorstel dat niet haalbaar is. Korte lijntjes, en bij spoed ook na werktijd bereikbaar.
Compleet ontzorgd
Compleet ontzorgd door Karel Jan en de rest van het team, vanaf het eerste inzicht in wat we konden krijgen tot en met het afsluiten. Fijn, snel en persoonlijk advies.
Rust en vertrouwen bij elke keuze
Zeer deskundig, schakelt snel, goede begeleiding. Alle keuzes objectief uiteengezet met heldere toelichting. Het gaf rust en vertrouwen dat we goede keuzes gemaakt hebben.
Snel en op rolletjes
We kregen van Ric en zijn collega's altijd zeer professioneel advies. Ze zijn altijd bereikbaar en heel deskundig. Zonder hem was onze aanvraag niet zo snel gelopen. Echt een aanrader.
Betrokken bij elke stap
Voor alle vragen konden we direct bij Karel Jan terecht. Hij hielp ons bij elke stap in het proces en bleef zelfs na afronding betrokken en hulp aanbieden waar nodig.
Complexe zaken eenvoudig gemaakt
Karel Jan is een heel betrokken en professioneel adviseur. Hij is helder in zijn communicatie en maakt complexe zaken eenvoudig en toegankelijk. We zijn er heel blij mee!
Compleet advies, zoals altijd
Goed, compleet advies in begrijpelijke taal. Een snel en zorgvuldig proces, zoals altijd.
Persoonlijk advies bestaat nog
Zeer professioneel, gaat niet voor de makkelijkste weg maar zoekt naar mogelijkheden. Zelfs op de dag van de overdracht nog even een belletje of we aan alles gedacht hadden. Persoonlijk advies bestaat nog!
Woning gekocht die onhaalbaar leek
Gezien mijn situatie leek kopen onhaalbaar. Ric heeft meegedacht en is tot een advies gekomen waardoor ik de woning wel kon kopen. Hij neemt de tijd, geen vraag is teveel. Zeer tevreden.
Uitleg in taal die ik begrijp
Ric heeft mij goed geadviseerd en legt alles uit in taal die ik begrijp. Ik vond het heel fijn bij Wijssens en zou het iedereen aanbevelen.
Alle tijd genomen, van begin tot eind
We zijn ontzettend goed geholpen door Jeroen. Fijn om alle informatie rustig en persoonlijk door te nemen. Hij nam vanaf het eerste gesprek tot het afsluiten alle tijd voor ons.
Geweldige service van begin tot eind
Een aantal adviesgesprekken gehad met goed advies. Heel goed meegedacht met de situatie en met de beste oplossing gekomen. Geweldige service en afwikkeling van begin tot einde.
Waar u op let bij een huis kopen in Den Bosch
Een rijtjeshuis in een naoorlogse wijk vraagt om een andere financiering dan een monument in de binnenstad of een appartement met een VvE. Dit zijn de punten die wij in de praktijk het vaakst met kopers doornemen.
Monumenten in de binnenstad
In de Bossche binnenstad staan veel rijks- en gemeentelijke monumenten. Voor verbouwen hebt u vaak een vergunning nodig en het onderhoud is duurder dan bij een gewone woning. Wij rekenen die kosten mee in uw maandlasten, zodat u niet alleen de koopsom kunt dragen maar ook het pand. Voor restauratie bestaan soms aparte financieringsmogelijkheden; wij zoeken uit of die voor uw pand gelden.
Oudere woningen rond het centrum
In wijken als het Zand, de Vliert en de Muntel staan veel vooroorlogse woningen met karakter. Daar horen vragen bij over fundering, isolatie en achterstallig onderhoud. Laat een bouwkundige keuring doen en neem de uitkomst mee in uw bod. Noodzakelijke herstel- of verduurzamingskosten kunt u vaak meefinancieren, mits ze in het taxatierapport staan.
Kopen in een nieuwbouwproject
Bij nieuwbouw betaalt u de aannemer in termijnen tijdens de bouw, via een bouwdepot. Over het deel dat nog in het depot staat, betaalt u rente, en woont u nog in uw oude huis, dan hebt u tijdelijk dubbele lasten. Opleverdata schuiven regelmatig op. Wij kiezen een renteaanbod en een opzet die tegen die onzekerheid kunnen; meer daarover op onze pagina over de hypotheek voor nieuwbouw.
Appartement met een VvE
Koopt u een appartement, dan wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren. Die is wettelijk verplicht een reservefonds op te bouwen voor groot onderhoud. Vraag de notulen, de jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan op voordat u biedt. De maandelijkse VvE-bijdrage nemen wij mee in uw woonlasten, want die telt net zo zwaar als de hypotheek.
Het energielabel telt mee
Het energielabel van de woning heeft invloed op wat u mag lenen. Bij een zuinige woning kan de leenruimte hoger uitvallen, en voor energiebesparende maatregelen is onder voorwaarden extra ruimte beschikbaar. Bij een oud pand met een laag label is dat vaak de sleutel om de verbouwing direct mee te nemen. Wij rekenen uit wat het label in uw situatie betekent.
Uw eerste koopwoning
Als starter hebt u te maken met een eigen set regels: de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting, de invloed van een studieschuld en de vraag hoeveel eigen geld u nodig hebt. Kan het net niet, dan zijn er soms mogelijkheden als ouders die garant staan voor de hypotheek. Alles over de startershypotheek leest u op een aparte pagina.
Een woning op het oog en benieuwd of het rondkomt?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekStarter, doorstromer of ondernemer: drie manieren van kopen
Wat er bij de aankoop komt kijken, hangt sterk af van uw uitgangspositie. Dit zijn drie situaties die wij veel begeleiden, elk met eigen aandachtspunten.
U koopt uw eerste huis
U hebt geen overwaarde, dus de kosten koper betaalt u uit spaargeld. Voldoet u aan de voorwaarden, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. Wij rekenen uit wat een studieschuld of een tijdelijk contract doet met uw leenruimte en welke geldverstrekker daar het soepelst mee omgaat. Zo weet u voor de eerste bezichtiging welke prijsklasse realistisch is.
U verkoopt en koopt opnieuw
De overwaarde van uw huidige woning is vaak uw grootste troef, maar die komt pas vrij bij de verkoop. Koopt u eerst, dan kan een overbruggingshypotheek de periode tot de verkoop dekken. Wij kijken ook of u uw huidige hypotheek en rente kunt meenemen, en rekenen door wat dubbele lasten maandelijks betekenen als de verkoop langer duurt dan gehoopt.
U bent zzp'er of ondernemer
Geldverstrekkers kijken bij ondernemers meestal naar het inkomen van de afgelopen jaren, via jaarcijfers en aangiftes. Met een kortere historie of een wisselend resultaat is kopen niet uitgesloten, maar de keuze van de geldverstrekker weegt dan zwaarder. Hoe wij dat aanpakken, leest u bij de hypotheek voor zzp'ers.
Kosten koper: wat u naast de koopsom betaalt
U kunt maximaal de waarde van de woning lenen. De bijkomende kosten, de zogenoemde kosten koper, betaalt u dus uit eigen geld. Het gaat om overdrachtsbelasting, de notaris, de taxatie, het hypotheekadvies en eventueel een bouwkundige keuring en de borgtochtprovisie voor de Nationale Hypotheek Garantie. Biedt u boven de taxatiewaarde, dan komt dat verschil er ook nog bij.
De overdrachtsbelasting is voor een woning die u zelf gaat bewonen 2% van de koopsom. Starters betalen niets als zij jonger zijn dan 35, de vrijstelling nog niet eerder hebben gebruikt, er zelf gaan wonen en de koopsom onder de wettelijke grens blijft. Die grens wordt jaarlijks aangepast; wij controleren hem bij uw aankoop.
Ons eigen tarief spreken we vooraf vast af. Ter indicatie uit onze vergelijkingskaart: gemiddeld € 2.750 bij een eerste woning en € 2.950 als u al eerder een woning kocht, in loondienst. Voor ondernemers ligt het gemiddelde tussen € 3.250 en € 3.450. De advies-, taxatie- en notariskosten voor de hypotheekakte zijn in de regel fiscaal aftrekbaar; de overdrachtsbelasting niet.
Rekenvoorbeeld bij een koopsom van € 400.000
- Overdrachtsbelasting als doorstromer: 2% van € 400.000 is € 8.000.
- Overdrachtsbelasting als starter met vrijstelling: € 0, als u aan alle voorwaarden voldoet.
- Hypotheekadvies bij Wijssens: gemiddeld € 2.950 voor een doorstromer, € 2.750 voor een eerste woning, vooraf vastgelegd.
- Taxatie, notaris en bouwkundige keuring: verschillen per partij en per woning; vraag vooraf offertes op.
- Bod boven de taxatiewaarde: elk bedrag erboven betaalt u volledig uit eigen geld.
Dit voorbeeld is een indicatie, geen advies. Download de vergelijkingskaart (PDF)
Wilt u weten wat uw aankoop in totaal kost?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekControlelijst voordat u een bod doet
Een bod is snel uitgebracht, maar na de handtekening zit u vast aan de afspraken. Loop deze lijst langs voordat u de makelaar belt.
Regel dit vóór het bod
- Uw maximale hypotheek is berekend, inclusief de maandlasten die u zelf prettig vindt, niet alleen het wettelijk maximum.
- Het eigen geld voor de kosten koper staat klaar, plus een buffer voor een bod boven de taxatiewaarde.
- De waarborgsom of bankgarantie is geregeld. In een standaard koopakte is dat 10% van de koopsom, binnen enkele weken na ondertekening.
- De termijn van het financieringsvoorbehoud is met uw adviseur afgestemd, zodat de aanvraag er realistisch binnen past.
- Bij een appartement of oud pand hebt u de VvE-stukken opgevraagd of een bouwkundige keuring gepland.
Waar het in de praktijk misgaat
- Overbieden zonder buffer. Valt de taxatie lager uit dan het bod, dan moet het verschil uit eigen geld komen.
- Een te kort financieringsvoorbehoud. Is de hypotheek niet op tijd rond, dan kan ontbinden een boete kosten, vaak 10% van de koopsom.
- Bieden zonder voorbehoud terwijl de financiering nog niet vaststaat. Dan draagt u zelf het volledige risico.
- De VvE-bijdrage vergeten. Een lage vraagprijs met een hoge maandbijdrage is niet altijd goedkoper.
- Denken dat een mondeling akkoord bindend is. De koop is pas definitief als de koopakte getekend is; daarna hebt u drie dagen bedenktijd.
Hypotheekadvies uit de regio, al meer dan 25 jaar
Wijssens is een onafhankelijk advieskantoor met een kantoor aan de Salvador Allendelaan in 's-Hertogenbosch en een vestiging in Nistelrode. Wij begeleiden kopers in de hele gemeente, van de binnenstad en het Paleiskwartier tot Maaspoort, Empel en Engelen. Kijkt u ook buiten de stad, lees dan over een huis kopen in Rosmalen, Vught of Vlijmen.
Wij zijn niet gebonden aan een bank of verzekeraar en vergelijken tientallen geldverstrekkers. Vijf adviseurs en een vaste binnendienst, meer dan 320 reviews met een gemiddelde van 10. Een gesprek plant u op kantoor, bij u thuis of via videobellen.
Liever vooraf zeker van uw financiering?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekZo begeleiden wij uw woningaankoop
Van eerste gesprek tot sleutel duurt een aankoop meestal enkele maanden. De financiering zelf moet vaak binnen een paar weken rond zijn. Daarom beginnen we zo vroeg mogelijk.
- Kennismaking
Vrijblijvend en kosteloos. U vertelt wat voor woning u zoekt en wat uw situatie is. Wij noemen ons tarief zonder dat u ernaar hoeft te vragen.
- Wat kunt u lenen
Wij berekenen uw maximale hypotheek, de maandlasten en het eigen geld dat u nodig hebt. Zo weet u bij de bezichtiging waar uw grens ligt.
- Bod en koopcontract
Voordat u biedt, stemmen we het financieringsvoorbehoud en de termijnen af. Na het akkoord lezen we mee met de koopakte, zodat de deadlines haalbaar zijn.
- Vergelijking en aanvraag
Wij leggen tientallen geldverstrekkers naast elkaar op voorwaarden en rente, onderbouwen ons advies en vragen het renteaanbod aan. U kiest.
- Taxatie, notaris en sleutel
Wij stemmen af met taxateur en notaris en controleren de hypotheekakte voordat u tekent. Onze binnendienst bewaakt elke datum tot de overdracht.
Klaar voor stap 1?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekDe adviseurs die uw aankoop begeleiden
U werkt van het eerste gesprek tot de overdracht met één vaste adviseur die uw dossier kent. Daarachter staat een binnendienst die de aanvraag en de deadlines uit het koopcontract bewaakt. Wijssens staat in het AFM-register onder vergunningnummer 12040205.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Den Bosch
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Minimaal genoeg voor de kosten koper, want u kunt maximaal de waarde van de woning lenen. Bij een koopsom van € 400.000 gaat het voor een doorstromer al om bijna € 11.000 aan overdrachtsbelasting en gemiddelde advieskosten, plus taxatie en notaris. Biedt u boven de taxatiewaarde, dan betaalt u dat verschil ook zelf.
Wanneer schakel ik een hypotheekadviseur in bij het kopen van een huis?
Het liefst voordat u gaat bezichtigen. Dan weet u wat u kunt lenen en welk bod haalbaar is. Na een geaccepteerd bod moet de financiering vaak binnen enkele weken rond zijn, en dan is er weinig tijd om alles nog uit te zoeken.
Wat gebeurt er als de taxatie lager uitvalt dan mijn bod?
Dan leent de geldverstrekker op basis van de taxatiewaarde en betaalt u het verschil uit eigen geld. Hebt u dat geld niet, dan kan een financieringsvoorbehoud u beschermen. Daarom rekenen wij vooraf uit hoeveel ruimte u hebt om boven de verwachte waarde te bieden.
Hoe lang duurt het van bod tot sleutel?
Meestal enkele maanden; de exacte overdrachtsdatum spreekt u af in het koopcontract. Binnen die periode moet de financiering vaak al na een paar weken rond zijn, afhankelijk van de termijn van het financieringsvoorbehoud. Bij nieuwbouw duurt het tot de oplevering doorgaans langer.
Moet ik een financieringsvoorbehoud in mijn bod opnemen?
In de meeste situaties raden wij het aan. Zonder voorbehoud moet u de woning afnemen, ook als de hypotheek niet lukt, en anders riskeert u een boete van vaak 10% van de koopsom. Laat u het voorbehoud weg om uw bod sterker te maken, bespreek dan eerst met uw adviseur of uw financiering dat risico aankan.
Betaal ik als starter overdrachtsbelasting?
Niet als u voldoet aan de voorwaarden van de startersvrijstelling. U bent jonger dan 35, hebt de vrijstelling nog niet eerder gebruikt, gaat er zelf wonen en de koopsom blijft onder de wettelijke grens. Voldoet u daar niet aan, dan betaalt u 2% van de koopsom.
Kan ik als zzp'er een huis kopen in Den Bosch?
Ja, dat kan. Geldverstrekkers kijken meestal naar uw inkomen van de afgelopen jaren op basis van jaarcijfers en aangiftes. Met een kortere historie hangt het sterk af van de geldverstrekker; wij zoeken uit welke partij uw situatie accepteert.
Moet ik eerst mijn huidige woning verkopen?
Nee, dat hoeft niet. Met een overbruggingshypotheek kunt u de overwaarde van uw huidige huis al gebruiken voordat het verkocht is. Wel moet u eventuele dubbele lasten kunnen dragen als de verkoop langer duurt; dat rekenen wij vooraf met u door.
Heb ik een bouwkundige keuring nodig?
Verplicht is het niet, maar bij oudere woningen raden wij het aan. Een keuring laat zien welk onderhoud eraan komt, en die kosten kunnen uw bod en uw maandlasten flink beïnvloeden. Noodzakelijke herstelkosten kunt u vaak meefinancieren als ze in het taxatierapport staan.
Wat kost hypotheekadvies bij het kopen van een huis?
Bij Wijssens een vaste, vooraf afgesproken vergoeding: gemiddeld € 2.750 voor een eerste woning en € 2.950 als u al eerder kocht, in loondienst. Voor ondernemers is dat gemiddeld € 3.250 tot € 3.450. Het kennismakingsgesprek is kosteloos en de advieskosten zijn in de regel fiscaal aftrekbaar.
Bereid uw aankoop goed voor
Plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor in Den Bosch of Nistelrode, of via videobellen. U kent ons tarief vanaf de eerste minuut en weet binnen een uur wat mogelijk is.
Plan een vrijblijvend adviesgesprekOf bel direct: 073 - 303 00 75
Adres en contact
Salvador Allendelaan 95231 BZ 's-Hertogenbosch
info@wijssens.nl
073 - 303 00 75
KvK: 52963705
AFM: 12040205 · Kifid: 300.014582
Openingstijden
| Maandag | 8:30 - 17:00 |
| Dinsdag | 8:30 - 17:00 |
| Woensdag | 8:30 - 17:00 |
| Donderdag | 8:30 - 17:00 |
| Vrijdag | 8:30 - 17:00 |