Bereken hypotheek
Uw hypotheek berekenen betekent twee dingen uitrekenen: hoeveel u maximaal mag lenen en wat u daarvan per maand kwijt bent. De maximale hypotheek hangt af van uw inkomen, uw vaste lasten en de rente, de maandlasten ook van de hypotheekvorm. Een online berekening geeft een eerste indicatie. Bij Wijssens in Den Bosch rekent een onafhankelijk adviseur het voor u door op uw echte cijfers, met het aanbod van alle grote geldverstrekkers.
Hypotheek berekenen in het kort
Een hypotheekberekening bestaat uit drie stappen. Eerst bepaalt u uw maximale hypotheek: de geldverstrekker kijkt naar uw bruto jaarinkomen, uw financiële verplichtingen en de actuele rente. Daarna rekent u de maandlasten uit voor de hypotheekvorm die u kiest. Tot slot weet u hoeveel eigen geld u nodig heeft voor de koopsom en de bijkomende kosten.
Een rekentool is een goed beginpunt, maar blijft een indicatie. Het eindbedrag hangt af van details die een formulier niet vraagt: een tijdelijk contract, ondernemersinkomen, een studieschuld of een lening die nog loopt. Wij gebruiken de tool daarom als start en toetsen het resultaat aan uw dossier. Hoe een volledig hypotheekadvies in Den Bosch verloopt, leest u op de pagina daarover.
Beoordeeld met een 10, door meer dan 320 klanten
Buitengewoon prettige begeleiding
Ric is een hele betrokken adviseur. Bij vragen altijd snel beschikbaar en hij houdt goed de regie. Daarmee heeft hij veel stress weggenomen.
Sterk team erachter
Karel Jan is een zeer betrouwbaar en kundig persoon die ons al jaren adviseert. Ook de medewerkers achter hem werken zeer vriendelijk en klantgericht.
Altijd bereikbaar en echt geholpen
Jeroen is een topper, denkt goed mee en houdt van doorpakken. Een directe lijn met de bank, waardoor het heel fijn schakelen is.
Duidelijke taal, kort geregeld
Karel-Jan is al enige jaren mijn financieel adviseur. Hij spreekt duidelijke taal en doet geen voorstel dat niet haalbaar is. Korte lijntjes, en bij spoed ook na werktijd bereikbaar.
Compleet ontzorgd
Compleet ontzorgd door Karel Jan en de rest van het team, vanaf het eerste inzicht in wat we konden krijgen tot en met het afsluiten. Fijn, snel en persoonlijk advies.
Rust en vertrouwen bij elke keuze
Zeer deskundig, schakelt snel, goede begeleiding. Alle keuzes objectief uiteengezet met heldere toelichting. Het gaf rust en vertrouwen dat we goede keuzes gemaakt hebben.
Snel en op rolletjes
We kregen van Ric en zijn collega's altijd zeer professioneel advies. Ze zijn altijd bereikbaar en heel deskundig. Zonder hem was onze aanvraag niet zo snel gelopen. Echt een aanrader.
Betrokken bij elke stap
Voor alle vragen konden we direct bij Karel Jan terecht. Hij hielp ons bij elke stap in het proces en bleef zelfs na afronding betrokken en hulp aanbieden waar nodig.
Complexe zaken eenvoudig gemaakt
Karel Jan is een heel betrokken en professioneel adviseur. Hij is helder in zijn communicatie en maakt complexe zaken eenvoudig en toegankelijk. We zijn er heel blij mee!
Compleet advies, zoals altijd
Goed, compleet advies in begrijpelijke taal. Een snel en zorgvuldig proces, zoals altijd.
Persoonlijk advies bestaat nog
Zeer professioneel, gaat niet voor de makkelijkste weg maar zoekt naar mogelijkheden. Zelfs op de dag van de overdracht nog even een belletje of we aan alles gedacht hadden. Persoonlijk advies bestaat nog!
Woning gekocht die onhaalbaar leek
Gezien mijn situatie leek kopen onhaalbaar. Ric heeft meegedacht en is tot een advies gekomen waardoor ik de woning wel kon kopen. Hij neemt de tijd, geen vraag is teveel. Zeer tevreden.
Uitleg in taal die ik begrijp
Ric heeft mij goed geadviseerd en legt alles uit in taal die ik begrijp. Ik vond het heel fijn bij Wijssens en zou het iedereen aanbevelen.
Alle tijd genomen, van begin tot eind
We zijn ontzettend goed geholpen door Jeroen. Fijn om alle informatie rustig en persoonlijk door te nemen. Hij nam vanaf het eerste gesprek tot het afsluiten alle tijd voor ons.
Geweldige service van begin tot eind
Een aantal adviesgesprekken gehad met goed advies. Heel goed meegedacht met de situatie en met de beste oplossing gekomen. Geweldige service en afwikkeling van begin tot einde.
Waar uw maximale hypotheek van afhangt
Geldverstrekkers volgen dezelfde wettelijke leennormen, maar bepalen binnen die normen zelf hoe ze uw gegevens waarderen. Dit zijn de zes factoren die uw berekening het meest bepalen.
Uw inkomen
Het bruto jaarinkomen is de belangrijkste factor. Bij een vast contract telt de loonstrook, bij een tijdelijk contract een werkgeversverklaring en bij ondernemers meestal het gemiddelde van de laatste jaren. Met een partner telt het inkomen van beiden mee.
Uw verplichtingen
Een studieschuld, doorlopend krediet, auto van de zaak of alimentatieverplichting verlaagt de ruimte voor uw hypotheek. Een lening die u aflost voordat u koopt, verbetert vaak meer dan u denkt.
De rente en rentevaste periode
De geldverstrekker rekent met een toetsrente die afhangt van uw rentevaste periode. Kiest u voor een lange periode, dan hanteert men de werkelijke rente, bij kortere periodes een hogere toetsrente. Zo verschilt het maximum per keuze.
Het energielabel
Voor een energiezuinige woning mag u binnen de leennormen vaak meer lenen, voor verduurzaming bestaan extra bedragen. Dat kan het maximum voor dezelfde koopsom merkbaar verhogen.
De hypotheekvorm
Bij een annuïtaire of lineaire hypotheek lost u af. Dat bepaalt of de lening fiscaal en voor de toets meetelt. Een aflossingsvrije hypotheek kent strengere regels en een lager toegestaan deel.
Uw leefsituatie
Alleenstaand of samen, met of zonder kinderen: de leenruimte en de toetsing verschillen. Ook NHG speelt mee, want met die garantie accepteren geldverstrekkers vaak een scherper tarief.
Wilt u weten wat uw inkomen echt oplevert?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekHypotheek berekening: zo rekent u maandlasten uit
De maandlasten bestaan uit rente en aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek is het bruto bedrag elke maand gelijk: in het begin betaalt u vooral rente, later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de lasten elke maand dalen. Een eerste globale rekensom voor de rente per maand is: hypotheekbedrag maal rentepercentage, gedeeld door twaalf.
Vergeet de fiscale kant niet. Over de rente van uw eigen woning krijgt u terug via de hypotheekrenteaftrek, mits u aflost volgens de regels. Daardoor zijn netto en bruto maandlasten niet gelijk, en een berekening zonder aftrek lijkt te hoog. Meer over de vormen leest u bij de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
Wat u invult in een rekentool
- Bruto jaarinkomen, eventueel inclusief vakantiegeld en vaste toeslagen, van u en uw partner.
- Uw maandelijkse verplichtingen, zoals studieschuld, krediet of alimentatie.
- Gewenste hypotheekvorm en rentevaste periode.
- Het energielabel van de woning waar u naar kijkt.
- Uw eigen geld en of u NHG wilt afsluiten.
Rekenvoorbeeld: van inkomen naar maandlasten
Een fictief voorbeeld met afgeronde bedragen laat zien hoe de stappen in elkaar zitten. Het is geen offerte: uw eigen uitkomst hangt af van de rente van dat moment en uw situatie.
De situatie
Stel: twee partners met samen een bruto jaarinkomen van € 80.000, zonder studieschuld of lopend krediet. Ze kijken naar een woning van € 400.000 en hebben € 20.000 eigen geld voor de bijkomende kosten.
De toets
De adviseur toetst het inkomen aan de actuele leennormen en de rente van de gekozen geldverstrekker. Uitkomst: of € 400.000 haalbaar is, hangt af van rente en energielabel. Het advies noemt dan ook een marge, geen vast getal.
De maandlasten
Over een hypotheek van € 380.000 op 30 jaar annuïtair bij een rente van bijvoorbeeld 4 procent is de eerste maand ruim € 1.270 aan rente en ongeveer € 560 aan aflossing, bruto. Na renteaftrek ligt de netto last lager. Bij een andere rente verschuift dit direct.
Wilt u dit rekenvoorbeeld op uw eigen cijfers zien?
Laat uw hypotheek doorrekenenHypotheek berekenen: hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Naast de lening zelf komen er bij kopen kosten kijken die u niet meeleent. Een volledige berekening telt ze op, zodat de uitkomst klopt met de werkelijkheid.
Kosten die u meestal zelf betaalt
- Overdrachtsbelasting: 2 procent van de koopsom, of vrijgesteld voor starters onder de voorwaarden.
- Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
- Taxatiekosten voor het taxatierapport dat de geldverstrekker vraagt.
- Advieskosten voor het hypotheekadvies, vooraf afgesproken.
- Eventuele aankoopmakelaar en keuringskosten.
Zo beperkt u het eigen geld
- Een NHG-hypotheek geeft een scherper tarief, maar kost een eenmalige bijdrage.
- Meefinancieren van verduurzaming kan binnen de extra ruimte voor een energiezuinige woning.
- Een gift van ouders telt als eigen geld, mits goed vastgelegd.
- Een starterslening vanuit de gemeente kan bij beperkt eigen geld helpen.
Hypotheek berekenen als ondernemer of zzp'er
Bij ondernemersinkomen kijkt de geldverstrekker niet naar één loonstrook maar naar uw cijfers over meerdere jaren. Dat maakt een online tool minder betrouwbaar.
Een ondernemer krijgt gemiddeld een lager maximum dan de tool laat zien als de winst schommelt. Welke jaren tellen mee, welke geldverstrekker soepel omgaat met ondernemersinkomen en hoe u uw cijfers presenteert, bepaalt de uitkomst. Wij kennen die verschillen en zoeken de geldverstrekker waar uw dossier past.
Meer over de route leest u op onze pagina over de hypotheek als zzp'er of ondernemer. De adviestarieven voor ondernemers liggen hoger omdat het dossier meer uitzoekwerk vraagt; dat staat vooraf in onze vergelijkingskaart.
Werkt u als ondernemer en wilt u zekerheid over uw cijfers?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekRekentool of adviseur: wat is het verschil?
Een tool is snel en gratis. Een adviseur kost geld, maar ziet wat de tool niet ziet. Zo zet u ze naast elkaar.
Online rekentool
Geeft binnen een minuut een indicatie op basis van enkele gegevens. Handig om te oriënteren. De tool kent uw dossier niet en weet niet welke geldverstrekker uw situatie het beste beoordeelt.
Berekening van uw eigen bank
De bank rekent met de eigen voorwaarden en toetsrente. Betrouwbaar voor die ene aanbieder, maar u ziet niet wat een andere geldverstrekker voor uw situatie zou geven.
Onafhankelijk adviseur
Een onafhankelijk adviseur rekent met de voorwaarden van meerdere geldverstrekkers en toetst uw stukken. Wijssens vergelijkt het aanbod van alle grote geldverstrekkers en werkt zonder provisie, op een vaste vergoeding die u vooraf kent.
Een berekening die klopt, ook in de praktijk
Een goede berekening is geen kwestie van een uitkomst die u blij maakt. Het is een uitkomst waar u over jaren nog achter staat. Daarom rekenen wij niet alleen het maximum door, maar ook wat u zonder zorgen kunt betalen als uw inkomen daalt of de rente verandert.
Dat doen wij op kantoor aan de Salvador Allendelaan in 's-Hertogenbosch, in Nistelrode of via videobellen. U praat met een vaste adviseur van een kantoor dat al meer dan 25 jaar in de regio zit. Wilt u weten wat u in de stad kunt kopen, kijk dan ook bij huis kopen in Den Bosch.
Klaar om uw hypotheek te laten doorrekenen?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekVan berekening naar hypotheek: zo werkt het bij Wijssens
De berekening is het begin. Van eerste gesprek tot finaal akkoord duurt een gemiddeld traject enkele weken. U kent ons tarief vanaf de eerste dag.
- Kennismaking
Een vrijblijvend en kosteloos gesprek. U vertelt over uw situatie en wensen, wij vragen door en noemen ons tarief.
- Berekening op uw cijfers
Wij toetsen uw inkomen, verplichtingen en eigen geld en rekenen uw maximale hypotheek en maandlasten door.
- Advies en vergelijking
Wij leggen geldverstrekkers naast elkaar op voorwaarden en tarief en onderbouwen welke hypotheek en rentevaste periode past.
- Aanvraag tot sleutel
Wij verzorgen het renteaanbod en de aanvraag. Onze binnendienst bewaakt de deadlines in uw koopcontract tot en met de notaris.
Klaar voor stap 1?
Plan een vrijblijvend adviesgesprekDe adviseurs achter uw hypotheekberekening
Uw advies krijgt bij ons een gezicht: vanaf het eerste gesprek werkt u met één vaste adviseur die uw dossier door en door kent, met daarachter een binnendienst die de aanvraag en de deadlines bewaakt.
Veelgestelde vragen over hypotheek berekenen
Hoe kan ik mijn hypotheek berekenen?
U vult in een rekentool uw bruto jaarinkomen, verplichtingen, hypotheekvorm en rentevaste periode in, en krijgt een indicatie van uw maximale hypotheek en maandlasten. Voor een uitkomst die klopt met uw dossier laat u de berekening toetsen door een adviseur, want een tool kent bijvoorbeeld uw contractvorm of ondernemersinkomen niet.
Wat is mijn maximale hypotheek bij een bruto inkomen van 50.000 euro?
Daar bestaat geen eenduidig antwoord op, omdat het maximum ook afhangt van de actuele rente, uw verplichtingen, de hypotheekvorm en het energielabel van de woning. Een globale indicatie krijgt u van een rekentool; de exacte uitkomst hoort u in een gesprek, op basis van uw eigen cijfers.
Hoeveel mag ik lenen met mijn partner?
Bij een aanvraag samen tellen beide inkomens mee, en vaak ook beide verplichtingen. De uitkomst is dus niet zomaar twee keer het maximum van één persoon. Beide partners kunnen ook verschillende contractvormen hebben, wat de toetsing beïnvloedt.
Hoe bereken ik mijn maandlasten?
De bruto maandlast bestaat uit rente en aflossing. De rente per maand schat u grofweg als hypotheekbedrag maal rentepercentage gedeeld door twaalf. Daarna trekt u de belastingvoordelen van de hypotheekrenteaftrek af voor de netto last. Een adviseur rekent dit precies voor uw hypotheekvorm uit.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?
Naast de lening betaalt u de kosten koper: overdrachtsbelasting (tenzij u er recht op vrijstelling heeft), notaris, taxatie en advies. Dat is samen een flink bedrag, dat u zelf inbrengt. Het exacte bedrag hangt af van de koopsom en uw situatie en staat in uw persoonlijke berekening.
Is een online hypotheekberekening betrouwbaar?
Als eerste indicatie wel, als eindantwoord niet. Een tool rekent met standaardgegevens en kent uw dossier niet. Een tijdelijk contract, lopende lening, schommelend ondernemersinkomen of een scheiding kan de uitkomst flink veranderen. Laat een online resultaat daarom altijd nalopen door een adviseur.
Wat kost een hypotheekberekening bij Wijssens?
Het kennismakingsgesprek, inclusief een eerste doorrekening van uw mogelijkheden, is vrijblijvend en kosteloos. Gaat u daarna voor volledig advies, dan spreken we vooraf een vaste vergoeding af. De tarieven staan in onze vergelijkingskaart; wij werken zonder provisie van banken.
Kan ik een hypotheek berekenen als zzp'er?
Ja, maar de berekening is ingewikkelder dan bij loondienst. De geldverstrekker kijkt naar uw winst over meerdere jaren, en geldverstrekkers gaan daar verschillend mee om. Daarom loont het om dit samen met een adviseur te doen. Meer staat op onze pagina over de hypotheek als zzp'er.
Weten wat u kunt lenen en wat het per maand kost?
Plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor in Den Bosch of Nistelrode, of via videobellen. U weet binnen een uur waar u aan toe bent.
Plan een vrijblijvend adviesgesprekOf bel direct: 073 - 303 00 75
Adres en contact
Salvador Allendelaan 95231 BZ 's-Hertogenbosch
info@wijssens.nl
073 - 303 00 75
KvK: 52963705
AFM: 12040205 · Kifid: 300.014582
Openingstijden
| Maandag | 8:30 - 17:00 |
| Dinsdag | 8:30 - 17:00 |
| Woensdag | 8:30 - 17:00 |
| Donderdag | 8:30 - 17:00 |
| Vrijdag | 8:30 - 17:00 |