‹ Alle hypotheekvormen

Beleggershypotheek

Bij een beleggershypotheek betaalt u rente over de lening en bouwt u daarnaast via een beleggersrekening kapitaal op om de hypotheek af te lossen. De inleg wordt belegd in fondsen die passen bij uw risicoprofiel, waardoor het eindresultaat hoger of lager kan uitvallen dan verwacht. Sinds 2013 is de vorm niet meer nieuw af te sluiten; deze pagina is bedoeld voor iedereen die er al een heeft en wil weten waar hij op moet letten.

Uw beleggershypotheek laten beoordelen

Wat is een beleggershypotheek?

Een beleggershypotheek, ook wel beleggingshypotheek genoemd, koppelt een aflossingsvrije lening aan een beleggingsrekening of beleggingsverzekering. Over het geleende bedrag betaalt u de hele looptijd rente en lost u tussentijds niets af. Daarnaast legt u periodiek geld in dat wordt belegd in beleggingsfondsen. De gedachte: op de lange termijn leveren beleggingen gemiddeld meer op dan sparen, waardoor u aan het einde van de looptijd voldoende kapitaal heeft opgebouwd om de hypotheek af te lossen, en mogelijk zelfs geld overhoudt. De keerzijde is dat het eindresultaat niet vaststaat en afhangt van de koersontwikkeling.

Het risico is het kernpunt

Waar een spaarhypotheek een gegarandeerd eindbedrag oplevert, doet een beleggershypotheek dat nadrukkelijk niet. Vallen de beleggingsresultaten tegen, dan kan er aan het einde van de looptijd een tekort zijn: dan heeft u onvoldoende opgebouwd om de hele hypotheek af te lossen en moet u het verschil op een andere manier aanvullen. Vallen de resultaten juist mee, dan lost u af en houdt u mogelijk over. Dit onzekere karakter maakt periodieke controle bij deze vorm belangrijker dan bij welke andere hypotheekvorm dan ook. Hoe dichter u bij het einde van de looptijd komt, hoe belangrijker het is om te weten of u nog op koers ligt.

Voor- en nadelen op een rij

Voordelen

  • Kans op een hoger eindkapitaal dan met sparen, en mogelijk overwaarde
  • Lage maandlasten doordat u op de lening niet tussentijds aflost
  • Flexibiliteit in de inleg en de keuze van beleggingsfondsen
  • Bij bestaande situaties vaak fiscaal overgangsrecht van vóór 2013

Nadelen

  • Geen garantie: bij tegenvallende koersen dreigt een aflossingstekort
  • Niet meer af te sluiten voor nieuwe hypotheken sinds 2013
  • Oudere beleggingsverzekeringen kenden soms hoge, onzichtbare kosten
  • De schuld blijft staan tot u met de opgebouwde waarde aflost

Ik heb een beleggershypotheek: waar moet ik op letten?

Bij een beleggershypotheek is stilzitten het grootste risico. Laat periodiek controleren of uw opbouw nog op schema ligt om aan het einde de hypotheek af te lossen; hoe eerder een dreigend tekort zichtbaar is, hoe meer mogelijkheden u nog heeft om bij te sturen, bijvoorbeeld door de inleg te verhogen, het risicoprofiel aan te passen of een deel om te zetten. Laat ook controleren welke kosten uit uw inleg worden ingehouden: sommige oudere beleggingsverzekeringen bleken achteraf een fors deel van het rendement op te eten. En naarmate u het einde van de looptijd nadert, is het vaak verstandig het beleggingsrisico af te bouwen, zodat een plotselinge koersdaling vlak voor de aflossing u niet verrast. Wij beoordelen onafhankelijk hoe uw beleggershypotheek ervoor staat en wat verstandig is.

Weten of uw beleggershypotheek nog op koers ligt?

Neem contact op

Aanpassen, oversluiten of laten staan

Of aanpassen verstandig is, hangt sterk af van hoe uw beleggingen presteren, hoeveel looptijd u nog heeft en welke fiscale voordelen aan uw hypotheek vastzitten. Soms is het verstandig het risico af te bouwen of een deel om te zetten naar een zekerder vorm; soms is juist doorlopen de beste keuze. Wat vrijwel altijd geldt: wijzig niets zonder de gevolgen te laten doorrekenen, want fiscaal overgangsrecht van vóór 2013 raakt u bij oversluiten mogelijk kwijt. Meer over uw bredere mogelijkheden leest u op onze pagina over uw hypotheek in Den Bosch, of maak kennis met onze hypotheekadviseurs.

Veelgestelde vragen over de beleggershypotheek

Wat gebeurt er als mijn beleggingen tegenvallen?

Dan bouwt u minder kapitaal op dan gepland en kan er aan het einde van de looptijd een tekort ontstaan om de hypotheek volledig af te lossen. Dat verschil moet u dan op een andere manier aanvullen. Daarom is het belangrijk de opbouw periodiek te controleren en tijdig bij te sturen.

Kan ik het risico van mijn beleggershypotheek verlagen?

Vaak wel. U kunt bijvoorbeeld overstappen naar defensievere fondsen, de inleg verhogen of een deel omzetten naar een zekerder vorm. Zeker richting het einde van de looptijd is het afbouwen van risico verstandig. Wij bekijken welke opties bij uw situatie passen.

Betaal ik hoge kosten voor mijn beleggershypotheek?

Dat verschilt per product. Sommige oudere beleggingsverzekeringen kenden hoge kosten die een fors deel van het rendement opaten. Het loont om te laten controleren welke kosten uit uw inleg worden ingehouden en of dat nog acceptabel is.

Is het verstandig mijn beleggershypotheek over te sluiten?

Dat hangt af van uw beleggingsresultaten, resterende looptijd en fiscale voordelen. Oversluiten kan zinvol zijn om risico te verlagen, maar u kunt overgangsrecht verliezen. Laat uw situatie altijd eerst onafhankelijk doorrekenen voordat u besluit.

Uw beleggershypotheek laten beoordelen?

Bij een beleggershypotheek bepaalt de koers of u straks genoeg heeft afgelost. Wij beoordelen onafhankelijk of u nog op koers ligt en of bijsturen verstandig is. Op kantoor in Den Bosch, bij u thuis of via videobellen.

Plan een vrijblijvend gesprek

Of bel direct: 073 - 303 00 75